文章来源:团购棋牌    发布时间: 2019-06-18 08:36:00  【字号:      】

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作为“首个且唯一一个赴美上市中国房企”的鑫苑,虽然算不上规模型房企,但是其一举一动却能引发关注。近日,有媒体曝光,鑫苑总裁张立洲离职。对于离职的原因,上述媒体分析称,目前最为流传的一种说法是,鑫苑老板张勇对公司这两年的发展状况不太满意。全集

在张立洲治下的三年,鑫苑虽然规模增长缓慢,但是各项盈利指标保持稳定增长,多元业务布局加速。年张立洲是否已经离职?世嘉离职的原因是否又像上文所说?对此,鑫苑回复新京报记者称,以公司公告为准。中原

在强者恒强的马太效应下,中小房企在地产开发业务上面临着拿地、扩张、增长的困局。鑫苑作为最早登陆美国资本市场的中国企业,曾经迎来自己的高光时刻,在郑州房地产市场一度拔得头筹,但也错失了中国房地产市场高速增长的黄金时期,规模徘徊在100亿-200亿元左右。凌不过,鑫苑试图在规模赛道之外开辟一条新的发展路径,以科技驱动房地产转型升级,在这条小而美的道路上,鑫苑能否杀出一条血路?在众多龙头房企入局之下,鑫苑竞争力又如何?开发工具

规模赛道掉队

2016年7月,“万达人”张立洲加盟鑫苑。思意

彼时的鑫苑,从财报上来看,各项指标放在同行或与自己相比,均显一般。455根据东方财富网,2013年-2015年,鑫苑的营业收入分别为8.977亿美元、9.197亿美元、11.64亿美元,同比增速为-1.86%、2.45%、26.59%,毛利为2.990亿美元、2.422亿美元、2.730亿美元,同比增速为6.77%、-19.01%、12.73%。

如果再往前倒推10年抑或是更长时间,鑫苑的发展是另一番景象。360

22年前(1997年),“山西人”张勇在河南成立了河南鑫苑有限公司。奕/@彼时的中国房地产处于“草莽时代”,遍地皆是黄金。创业伊始,张勇就走出了一条与同行们“与众不同”之路,采用“不囤地、不捂盘、零库存”的开发模式,而这也让鑫苑走上快速发展之路。价格

2004年,鑫苑在郑州房地产市场拔得头筹,销售额位居第一,并与建业地产、正商地产等并称河南四大龙头房企,一时风光无两。2005年,鑫苑走上全国化扩张之路,并于2007年对接资本市场,成为第一个登陆美国纽约交易所的中国房企。张勇和他的鑫苑,也成为第一个吃螃蟹的人和企业。子

纵观张勇的性格和鑫苑的发展路径,敢想敢做,敢于走出河南、走出国门,踩对了节点,但是“拿多少卖多少”的发展思路,让鑫苑的土地储备匮乏。双龙尤其是在强者恒强的白银时代,规模型房企在拿地、融资上占尽优势,走上高增长之路。缺一反观鑫苑,手中无粮,行走艰难。

在张立洲治下的三年,鑫苑的营收与盈利保持增长,2016年-2018年,营业收入复合增长率超过24%,毛利复合增长率超过30%。

虽然销售额增速较前几年有明显提高,但是整体销售规模仍然较小。根据鑫苑年报显示,2016年、2017年、2018年,分别实现销售额17.62亿美元、24.66亿美元、22.65亿美元,2018年同比下降8.2%。中油而同时为河南四巨头房企的建业地产,虽然固守河南,但其2018年合同销售额增长76.5%至536.75亿元。杰胜在克而瑞统计的数据中,2018年正商地产的销售额为500.3亿元。




(责任编辑:士剑波)

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